Per chi sta per acquistare
Prima di firmare, qualcuno guarda la casa con i vostri occhi.
Il Preliminary Property Dossier è un sopralluogo e un documento scritto dalla parte di chi compra: la casa vista come la vivrete, non come viene presentata. 900 €, consegnato in dieci giorni lavorativi, in italiano o in inglese.
Cosa contiene
Dieci capitoli, una sintesi in tre righe.
Il Dossier non sostituisce la perizia di un tecnico abilitato. La precede, o la affianca, con le domande che un futuro proprietario dovrebbe porsi.
- Accessi. Strade, strade bianche, pendenze; cosa succede con la pioggia e la neve.
- Impianti visibili. Età e stato apparente di caldaia, impianto elettrico e idrico; pozzo, cisterna o acquedotto; scarichi e fossa biologica.
- Involucro. Coperture, gronde, segni visibili di umidità o di movimento.
- Piscina e giardino. Stato, impianti, costi annui di gestione.
- Costi di gestione stimati. Utenze, manutenzioni, giardino, piscina, supervisione: una stima annua ragionata.
- Fornitori in zona. Chi è davvero disponibile a lavorare su quella casa, e con quali tempi.
- Stagioni. Nebbia, gelo, vento, siccità: cosa significano per quella casa.
- Il territorio intorno. Servizi, distanze reali, rumore, vicini, attività agricole.
- Domande per il tecnico e il notaio. Un elenco puntuale, da girare a chi verificherà i documenti.
- Sintesi. Tre cose da sapere prima di firmare.
In chiaro
Cosa il Dossier è, e cosa non è.
È
- Un sopralluogo di persona, con fotografie datate
- Un documento scritto, di 25–40 pagine
- Una stima ragionata dei costi annui di gestione
- Una telefonata di 30 minuti per discuterlo con voi
Non è
- Una perizia tecnica né una verifica di conformità urbanistica o catastale: spettano a un geometra, ingegnere o architetto abilitato, che possiamo coordinare e che vi fattura direttamente.
- Una stima del prezzo dell'immobile.
- Mediazione. Non cerchiamo immobili, non trattiamo il prezzo, non riceviamo nulla da venditori o agenzie.
- Consulenza legale o fiscale.
Come funziona
Dal link dell'annuncio al documento.
- 01
Il link
Ci inviate l'annuncio o l'indirizzo e le vostre domande. Confermiamo disponibilità e tempi entro 24 ore.
- 02
Il sopralluogo
Visitiamo la casa, di solito insieme all'agente o al proprietario, e il territorio intorno.
- 03
Il Dossier
Il documento completo, con fotografie e stime, in italiano o in inglese.
- 04
La telefonata
Mezz'ora per rispondere alle vostre domande e decidere i passi successivi.
Onorari
Un prezzo, pubblicato.
Preliminary Property Dossier
Pagamento: 50% alla conferma, 50% alla consegna. Le parcelle di tecnici abilitati, se richiesti, sono a parte e intestate a voi.
Se entro 12 mesi conferite un mandato di Property Care per la stessa casa, l'attivazione (386 €) non vi sarà addebitata.
Domande
Domande sul Dossier.
Perché non basta l'agente immobiliare?
Perché l'agente, per legge, non rappresenta nessuna delle parti ed è pagato quando l'affare si conclude. Può essere un professionista eccellente, ma non è il suo compito dirvi quanto vi costerà quella casa ogni inverno.
Il Dossier sostituisce il geometra?
No. Le verifiche di conformità urbanistica e catastale spettano a un tecnico abilitato. Il Dossier gli fornisce un elenco di domande puntuali e vi aiuta a capire se vale la pena andare avanti.
Potete trattare il prezzo per me?
No. Non svolgiamo attività di mediazione e non trattiamo compravendite. Il Dossier vi dà gli elementi per farlo voi, o con il vostro consulente.
Quando conviene richiederlo?
Dopo la prima visita e prima della proposta d'acquisto o del compromesso: è il momento in cui le informazioni pesano di più e costano meno.
Posso richiederlo se vivo all'estero e non posso venire?
Sì. È proprio il caso in cui serve di più: il sopralluogo lo facciamo noi, e la telefonata di discussione può essere una videochiamata.
Inviateci il link dell'annuncio.
Vi confermiamo entro 24 ore se possiamo visitare la casa e in che tempi.