Pour ceux qui vont acheter
Avant de signer, quelqu'un regarde la maison avec vos yeux.
Le Preliminary Property Dossier est une visite et un rapport écrit du côté de l'acheteur : la maison vue telle que vous la vivrez, non telle qu'on la présente. 900 €, livré en dix jours ouvrés, en anglais ou en italien.
Ce qu'il contient
Dix chapitres, une synthèse en trois lignes.
Le Dossier ne remplace pas l'expertise d'un technicien habilité. Il la précède, ou l'accompagne, avec les questions qu'un futur propriétaire devrait se poser.
- Accès. Routes, chemins blancs, pentes ; ce qui se passe avec la pluie et la neige.
- Installations visibles. Âge et état apparent de la chaudière, de l'électricité et de la plomberie ; puits, citerne ou réseau ; évacuations et fosse septique.
- Enveloppe. Toitures, gouttières, signes visibles d'humidité ou de mouvement.
- Piscine et jardin. État, équipements, coûts annuels d'entretien.
- Coûts d'entretien estimés. Charges, entretien, jardin, piscine, surveillance : une estimation annuelle raisonnée.
- Fournisseurs sur place. Qui est réellement disponible pour travailler sur cette maison, et dans quels délais.
- Saisons. Brouillard, gel, vent, sécheresse : ce qu'ils signifient pour cette maison.
- Les environs. Services, distances réelles, bruit, voisins, activités agricoles.
- Questions pour le technicien et le notaire. Une liste précise à transmettre à ceux qui vérifieront les documents.
- Synthèse. Trois choses à savoir avant de signer.
En clair
Ce que le Dossier est, et ce qu'il n'est pas.
C'est
- Une visite en personne, avec photographies datées
- Un rapport écrit de 25 à 40 pages
- Une estimation raisonnée des coûts annuels d'entretien
- Un appel de 30 minutes pour en discuter avec vous
Ce n'est pas
- Une expertise technique ni une vérification de conformité urbanistique ou cadastrale : elles relèvent d'un géomètre, ingénieur ou architecte habilité, que nous pouvons coordonner et qui vous facture directement.
- Une estimation du prix du bien.
- Une intermédiation. Nous ne cherchons pas de biens, ne négocions pas le prix et ne recevons rien des vendeurs ni des agences.
- Un conseil juridique ou fiscal.
Comment cela fonctionne
Du lien de l'annonce au rapport.
- 01
Le lien
Vous nous envoyez l'annonce ou l'adresse et vos questions. Nous confirmons disponibilité et délais sous 24 heures.
- 02
La visite
Nous visitons la maison, en général avec l'agent ou le propriétaire, et les environs.
- 03
Le Dossier
Le rapport complet, avec photographies et estimations, en anglais ou en italien.
- 04
L'appel
Une demi-heure pour répondre à vos questions et décider de la suite.
Honoraires
Un prix, publié.
Preliminary Property Dossier
Paiement : 50 % à la confirmation, 50 % à la livraison. Les honoraires des techniciens habilités, s'ils sont nécessaires, sont à part et à votre nom.
Si, dans les 12 mois, vous nous confiez un mandat de Property Care pour la même maison, l'activation (386 €) ne vous sera pas facturée.
Questions
Questions sur le Dossier.
Pourquoi l'agent immobilier ne suffit-il pas ?
Parce qu'en droit italien l'agent ne représente aucune des parties et il est payé quand l'affaire se conclut. Il peut être un excellent professionnel, mais ce n'est pas son rôle de vous dire ce que vous coûtera cette maison chaque hiver.
Le Dossier remplace-t-il le géomètre ?
Non. Les vérifications de conformité urbanistique et cadastrale relèvent d'un technicien habilité. Le Dossier lui fournit une liste de questions précises et vous aide à comprendre s'il vaut la peine d'aller plus loin.
Pouvez-vous négocier le prix pour moi ?
Non. Nous n'exerçons aucune activité d'intermédiation et ne négocions pas de ventes. Le Dossier vous donne les éléments pour le faire vous-même, ou avec votre conseiller.
Quand faut-il le demander ?
Après la première visite et avant l'offre d'achat ou le compromis : c'est le moment où l'information pèse le plus et coûte le moins.
Puis-je le demander si je vis à l'étranger et ne peux pas venir ?
Oui. C'est justement là qu'il est le plus utile : nous faisons la visite, et l'appel de restitution peut se faire en visio.
Envoyez-nous le lien de l'annonce.
Nous vous confirmons sous 24 heures si nous pouvons visiter la maison et dans quels délais.