Para quien va a comprar
Antes de firmar, alguien mira la casa con sus ojos.
El Preliminary Property Dossier es una visita y un informe escrito desde el lado del comprador: la casa vista como la vivirá, no como se presenta. 900 €, entregado en diez días laborables, en inglés o en italiano.
Qué contiene
Diez capítulos, un resumen en tres líneas.
El Dossier no sustituye el peritaje de un técnico habilitado. Lo precede, o lo acompaña, con las preguntas que un futuro propietario debería hacerse.
- Accesos. Carreteras, caminos de tierra, pendientes; qué pasa con la lluvia y la nieve.
- Instalaciones visibles. Antigüedad y estado aparente de caldera, electricidad y fontanería; pozo, cisterna o red; desagües y fosa séptica.
- Envolvente. Cubiertas, canalones, signos visibles de humedad o de movimiento.
- Piscina y jardín. Estado, equipos, costes anuales de mantenimiento.
- Costes de mantenimiento estimados. Suministros, mantenimiento, jardín, piscina, supervisión: una estimación anual razonada.
- Proveedores en la zona. Quién está realmente disponible para trabajar en esa casa, y en qué plazos.
- Estaciones. Niebla, heladas, viento, sequía: qué significan para esa casa.
- El entorno. Servicios, distancias reales, ruido, vecinos, actividad agrícola.
- Preguntas para el técnico y el notario. Una lista precisa para quien revise los documentos.
- Resumen. Tres cosas que saber antes de firmar.
Con claridad
Qué es el Dossier, y qué no es.
Es
- Una visita en persona, con fotografías fechadas
- Un informe escrito de 25–40 páginas
- Una estimación razonada de los costes anuales de mantenimiento
- Una llamada de 30 minutos para comentarlo con usted
No es
- Un peritaje técnico ni una verificación de conformidad urbanística o catastral: corresponden a un geometra, ingeniero o arquitecto habilitado, al que podemos coordinar y que le factura directamente.
- Una tasación del inmueble.
- Intermediación. No buscamos inmuebles, no negociamos el precio, no recibimos nada de vendedores ni agencias.
- Asesoramiento jurídico o fiscal.
Cómo funciona
Del enlace del anuncio al informe.
- 01
El enlace
Nos envía el anuncio o la dirección y sus preguntas. Confirmamos disponibilidad y plazos en 24 horas.
- 02
La visita
Visitamos la casa, normalmente con el agente o el propietario, y su entorno.
- 03
El Dossier
El informe completo, con fotografías y estimaciones, en inglés o en italiano.
- 04
La llamada
Media hora para responder a sus preguntas y decidir los siguientes pasos.
Honorarios
Un precio, publicado.
Preliminary Property Dossier
Pago: 50 % a la confirmación, 50 % a la entrega. Los honorarios de técnicos habilitados, si se necesitan, van aparte y a su nombre.
Si en 12 meses nos confiere un mandato de Property Care para la misma casa, la activación (386 €) no se le cobrará.
Preguntas
Preguntas sobre el Dossier.
¿Por qué no basta con el agente inmobiliario?
Porque según la ley italiana el agente no representa a ninguna de las partes y cobra cuando se cierra la operación. Puede ser un profesional excelente, pero no es su función decirle cuánto le costará esa casa cada invierno.
¿El Dossier sustituye al técnico?
No. Las verificaciones de conformidad urbanística y catastral corresponden a un técnico habilitado. El Dossier le proporciona una lista de preguntas precisas y le ayuda a entender si merece la pena seguir adelante.
¿Pueden negociar el precio por mí?
No. No realizamos actividad de intermediación ni negociamos compraventas. El Dossier le da los elementos para hacerlo usted, o con su asesor.
¿Cuándo conviene solicitarlo?
Después de la primera visita y antes de la oferta de compra o del contrato preliminar (compromesso): es el momento en que la información pesa más y cuesta menos.
¿Puedo solicitarlo si vivo en el extranjero y no puedo venir?
Sí. Es justo el caso en que más sirve: la visita la hacemos nosotros, y la llamada puede ser una videollamada.
Envíenos el enlace del anuncio.
Le confirmamos en 24 horas si podemos visitar la casa y en qué plazos.